我国商业经济学会副会长、我国人民大学博士生导师黄国雄算了一笔细账：全国在建和立项的商业房地产项目是240项，按现已建成的54项共680万平方米的规划计算，每一个项目均匀面积约13万平方米，240个就是3000万平方米。根据一般经历，每平方米完成8000元的年销售额可达到盈亏平衡，每年必须有2400亿元以上的销售额满足它们的胃口。他据此提出商业房地产开发过热与不足并存，许多项目缺少商业运作成功的必备条件。一些媒体也纷繁指出，Mall出资存在着形象大于需求、开发重于运营、政府热于企业等非正常倾向。

　　一年之后的近年，随着国家有关宏观调控方针的出台，开发热情遭受商场规则和商业规则两层的理性责问，一贯炽热的Mall开发工地凸现尘埃落定之态。一些项目趋于沉寂，而另一些项目借势骄然示人。这种现象足以引起多方面意味深长的论题。比方：城市开展出资理念、业态前进、项目风险论证、商业规则、办理与运营利益的调和、与国际商场接轨、消费传统与革新等等。

　　其间，商业地产与城市开展的论题现已在Mall项目与所在城市经济环境的互动中取得极大关注。这些成功运作的Mall被热切地等待：成为所在城市的经济引擎。