国家宏观调控方针为气势磅礴中的以Mall为代表的商业房地产设置了一道分水岭，靠巨额银行贷款支撑的开发形式遭到镇压，而凭仗企业自有资金的实力及经历、办理方面优势进行开发的项目，不只未因之减速，反而因取得了净化的空间而更呈繁荣之势。有关职业地产安排为此鼓动，从北京到广东、到东北，各种商业房地产论坛连篇累牍，他们欢喜地称2004年为商业房地产的“沉着之年、淘金之年”。

　　京城商业房地产风景乍泄：68万平方米的大型Mall世纪金源似乎一夜之间便耸立于人们的眼前;青年主题的“搜秀城”进入全面招商，开业在即;青年主题“巨库”现已顺畅开业……而在2003年北京沸反盈天的四大Mall项目规划的名单中并没有上述这些姓名，本来名单中令人等待的四个主角中，近年只要中关村项目进入招商阶段，其它三个项目都难觅芳踪。在全国Mall项目开发的大视野上，景象也适当类似。这不能不让人们显着感到在2003、2004两个年初的跨过傍边，商业房地产气候的悬殊、完成志愿者的不同。

　　过去的2003年，商业地产在我国的城市版图上烽烟四起，让人们领会了火爆的气氛：商家们纷繁跃跃欲试，神往着行将猎获的无限财富与商机;百姓喜上眉梢，幻想着全家惬意地徜徉在现代Mall的宽广购物大路上;政府官员等待着项目的成功带来政绩与威望……Mall经济的发动中充溢过热的热情，以至于许多经济专家都对商业地产开发皱起了眉头。